Grundsteuerreform 2022
Hintergrund
Die Grundsteuer in Deutschland bemisst sich derzeit – neben der Steuermesszahl und dem Hebesatz – nach dem sogenannten Einheitswert, der für sämtliche Grundstücke letztmalig auf den 1. Januar 1964 (alte Bundesländer) bzw. 1. Januar 1935 (neue Bundesländer) festgestellt worden ist. Das Bundesverfassungsgericht hat mit Urteil vom 10. April 2018 diese Einheitsbewertung als Grundlage der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt.
Gesetzliche Neuregelung
Ab 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet. Im Jahr 2022 mussten die Finanzämter dafür bundesweit den Grundbesitz neu bewerten und die neuen Grundsteuermessbeträge festsetzen. Der Bundestag hat hierzu am 18. Oktober 2019 das Gesetzespaket zur Reform der Grundsteuer verabschiedet, welches im Kalenderjahr 2022 für jeden Grundstückseigentümer unausweichlich neue Erklärungspflichten nach sich gezogen hat.
Der frühere „Einheitswert“ wird durch die Grundsteuerreform durch den neuen „Grundsteuerwert“ ersetzt.
Zur Neubewertung des Grundbesitzes existiert ein einheitliches „Bundesmodell“. Aufgrund einer sogenannten Öffnungsklausel haben daneben sieben Bundesländer (darunter Hessen, Bayern und Baden-Württemberg) ein eigenes „Ländermodell“ entwickelt – je nach Belegenheit des Grundbesitzes. Aufgrund dessen können sich potenziell variierende Bewertungsmodelle je Grundstück von Bundesland zu Bundesland ergeben.
Steuererklärungspflicht
Steuerpflichtige wurden nicht individuell durch die Finanzbehörden zur Abgabe der Steuererklärung aufgefordert, sondern die Verpflichtung ergab sich bundesweit aus sogenannten Allgemeinverfügungen. Es ist für jedes Grundstück bzw. für jede wirtschaftliche Einheit eine eigene Erklärung anzufertigen. Maßgeblich ist der Stand zum 1. Januar 2022. Veränderungen nach diesem Stichtag, wie Eigentumswechsel, Planungen oder Umbauten, die im Laufe des Jahres 2022 stattgefunden haben, sind zunächst unbeachtlich.
Zeitlicher Ablauf
Die Erklärungen zur neuen Grundbesitzbewertung mussten spätestens bis zum 31. Januar 2023 (Fristende) eingereicht werden. Anschließend, im Jahr 2023 sowie 2024, erfolgt die Bearbeitung der abgegebenen Erklärungen in den Finanzämtern und Gemeinden, sodass ab 2025 die Grundsteuer auf Basis der neuen Bewertung erhoben werden kann.
Konkreter Handlungsbedarf
Die Steuererklärungen mit den Angaben, die zur neuen Grundbesitzbewertung erforderlich sind, mussten grundsätzlich elektronisch an das zuständige Finanzamt übermittelt werden. Sie können diese Steuererklärungen mittels der Software ELSTER der Finanzverwaltung nach vorheriger Registrierung selbst erstellen. Alternativ können Sie unsere Kanzlei mit der Erstellung der notwendigen Steuererklärungen beauftragen.
Um Sie bei der Erstellung der Feststellungserklärungen für Ihren Grundbesitz bestmöglich unterstützen zu können, benötigen wir einen entsprechenden Auftrag von Ihnen.
Auftragserteilung
Zur Vorbereitung der Steuererklärungen haben wir einen Fragebogen entwickelt. Ebenso benötigen wir eine Vollmacht von Ihnen. Diese ist leider erforderlich, auch wenn Sie bereits Mandant der Kanzlei sind. Mit der Rücksendung der unterzeichneten und vollständig ausgefüllten Dokumente
beauftragen Sie uns, die Steuererklärungen zur Feststellung der Grundsteuerwerte zu erstellen. Etwaige im Einzelfall benötigte Zusatzinformationen erlauben wir uns im Anschluss von Ihnen anzufordern. Bitte achten Sie ferner darauf, dem Erfassungsbogen eine Kopie des Grundbuchauszugs beizufügen oder alternativ anzukreuzen, dass wir diesen für Sie abrufen dürfen. Sofern Sie uns mit dem Abruf eines aktuellen Grundbuchauszuges beauftragen, benötigen wir ebenfalls eine Kopie Ihres Personalausweises.
Sie können die Unterlagen gerne per E-Mail an willkommen@steuerberater-pauly.de, per Post oder Fax zusenden.
Weiterer Ablauf
Nach Auftragserteilung werden wir die Steuererklärungen anhand Ihrer Angaben bearbeiten. Sie erhalten nach der Bearbeitung den Entwurf Ihrer Steuererklärungen entweder digital oder auf Wunsch per Post übersandt. Sie können die Steuererklärungen anschließend überprüfen und freigeben. Wir werden die Steuererklärungen nach Ihrer Freigabe elektronisch an das zuständige Finanzamt übermitteln. Nach der Veranlagung, voraussichtlich im Jahr 2024, wird der Veranlagungsbescheid bekanntgegeben und von uns überprüft.
Sofern Sie weitere Fragen haben oder Unterstützung benötigen, wenden Sie sich bitte direkt an uns.